网站首页

楼盘信息
房产资讯 投资理财
购房指南 家居装修
租房指南 市场走势

房屋买卖
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
推荐出售 推荐出租

房屋租赁
房屋出租
求租登记
公告公示


新闻资讯

装修公司
房产公司
中介公司

公司名录
广告合作
联系我们
我要付款
 会员登陆
用户名: 注册会员
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 租房指南
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南 | 租赁指南 | 家居装修 | 贷款计算 |
北京现“N+1”租房模式 客厅隔出房间要有明窗
发布日期:2016-05-09  浏览次数:664 次

有专业租房机构将符合条件的客厅改造成房间单独出租;希望尽快明确土地出让金缴纳性质

新京报讯 (记者赵实)从5月4日的国务院常务会议,到5月6日的国新办政策吹风会,连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上,住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例,说明允许将符合条件的客厅改造成一间房,单独出租使用的模式。

新京报记者昨日探访发现,“N+1”的租赁模式,在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是,专业住房租赁机构表示,“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定,例如客厅隔出来的房间要有明窗等。

租房机构在业主同意前提下改造房屋

“N+1”租赁模式,在近期热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到。剧中三个女孩合租的一套住房,分为三个房间,每人承租一间,其中樊胜美租住的那间,就是由客厅改造出来的。

目前在北京,这样的租赁模式,也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌,比如自如友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等,都对此进行了探索。

昨日,新京报记者探访发现,在自如友家的合租房源中,有一些房间就是按照一定的要求,由客厅隔出来的,面积通常在10平方米以上,改造后不小于8平米,而且必须有明窗,每个房间不得超过两人承租。

自如友家的一位业务人员介绍,与住宅业主签约后,会在其同意的前提下,对房屋进行优化改造,比如每个房间都会配备原创家具,公共区域配置家电。依照房源地理位置、小区条件、房间的面积、朝向等,对每个房间的租金定价,然后进行出租。

水电气费如何分摊是“N+1”新问题

几个此前并不熟识的人,一起承租一套住房,这与传统概念里的合租不太一样。一名在北京的“N+1”住房里合租的年轻人告诉新京报记者,安全问题 不需要担心,因为签租房合同时,就会通过中介了解到一同合租人的身份,包括性别、工作信息等,甚至还有星座,而且中介会给每一位承租人上保险。

“水电煤气费用、公共空间的保洁使用,比较头疼。”这位承租人说,她搬进来时,其他三个房间已经有人入住了,中介虽然帮她记录了水电煤气的字 数,但后来,她还是因为经常出差却平摊水电费等,与室友产生了矛盾,“还有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波炉时,不注意卫生。”

■ 声音

租房机构:期待出台政策细则

此前,因一些进城务工群体的租住要求较低,发生了安全隐患较大的群租问题。2013年,北京曾出台规定,禁止群租房。

北京自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛说,2011年开始发展合租业务时,就已经打算做“N+1”的模式,但随着禁止群租政策的出台,自如友家的“N+1”被大量拆除,损失巨大。

前日住建部表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后,按间出租,并要求各地研究制定将现有住房改造后按间出租的条件等。对此,郭松涛介绍,目前北京的自如友家共有房间数10多万间,在住客户30多万,“接下来还会按照计划继续发展规模”。

同时,该机构也有将商业地产改造成公寓的项目。郭松涛说,将会等待政策细则出台后再决定如何发展,“比如之前的土地出让金,是按照商业用地缴纳的,接下来是否可以作为住宅用地缴纳,希望尽快明确”。

(作者:赵实)


[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明网站地图常用文档天台经纪广告报价付款方式联系我们给我留言加入收藏设为首页
© 天台房产网 技术支持:天力信息 地址:天台县飞霞路3号(永宁公寓门口)
客服电话:0576-89355513 中介及网站广告联系手机:13968598175 在线微信QQ:54720547( 工作时间周一至周五:8:00-12:00 13:30-17:30 )
浙ICP备09032111号